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房屋二次抵押贷款政策详解

2021-04-18 09:25:10    153次浏览

不少朋友在银行都申请过按揭贷款,由于近几年房价在上涨,有不少房产的余值变多了,由于之前的按揭贷款利息比较低,不愿意结清之前贷款,所以想希望在原有按揭贷款的基础上再申请一笔抵押贷款,这类贷款我们称之为二次抵押贷款,

房屋二次抵押贷款,就是将已做抵押的房产再次抵押,从特定放款人处获得贷款。笼统得说,就是房贷没还清,房子又可以再次抵押获得贷款。这种业务已然存在,只不过“二次贷”的资金用途是有限制的,只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途,严格禁用于买房。

此项业务比较适合小微企业和民营企业,可以说是国家对于小微企业和民营企业的一种支持,助力小微企业和民营企业发展。

目前,有此项业务的机构有很多,主要有三大类机构,一是银行,二是贷款机构,三是典当行。虽然经营此业务的机构多样,但是民间借贷有较高的风险,大多数人会选择银行办理房产二次贷业务。银行可靠,值得信赖,是房产二次贷的不错选择。只有少量银行办理此项业务,如果你的房产价值1000万,开始用此房产抵押贷款了300万,那么下一次抵押贷款金额,以房产总价的百分之50~百分之70计算,扣除现有贷款300万。也就是说,借款金额上限为400万。两次房贷的合计金额不得高于房产总价值。

所以小编建议各位办理房产二次贷的客户,如果开始贷款已经接近房屋评估价值百分之70的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果开始贷款额度仅达到了抵押房评估价值的百分之30,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

所以只要你有高价值的房产,抵押过一次也没关系,如果你再有资金需求,可向银行申请房产二次贷。但是,房产二次贷是有条件的,房子要是可拎包入住的且有产权证的现房,且两次房产抵押对象要是同一家银行,跨行是不行的,加上要为房产办理房屋保险等,可以说条件非常苛刻。

介绍了这么多,你是否对房屋二次贷有所了解呢,如果此时你对房产二次贷有所了解,并且有意向办理此项业务,小编在此可以指导您如何办理此项业务,首先您要向房地产评估机构申请房产评估,银行会参考房产评估报告,大致预估贷款额度。其次,要抵押公证,几乎所有的合同都需要公证机关进行公证,房屋抵押贷款合同也不会例外。接着就是将各种需要递交的资料提交给房产交易审核。然后,房产交易受理抵押登记后,出具受理单,等个5~7个工作日,就可出具其他权证。抵押权人看到他项权证后就会放款;此时,房屋二次抵押贷款就算办理好了,只要记得到期还款和前往房产交易解除抵押就可以。

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